我思商议下，小区商品房什么情景下能够申请方位维修基金？奈何申请？奈何维修等方面题目，盼答复，感谢。

　　按照《住屋专项维修资金照料主张》（筑立部165敕令）第十八条原则：“住屋专项维修资金该当专项用于住屋共用部位、共用步骤配置保修期满后的维修和更新、改制，不得挪作他用”。

　　石门县住房保险办事核心《闭于楷模物业专项维修资金操纵照料的知照》（石住保通〔2021〕55号）精确：“物业共用部位，是指按照法令、准则和衡宇营业合同，由单幢物业内业主共有的部位，是指物业照料区域内属于业主共有的部位，寻常包罗：衡宇指修筑主体组织（含根基、外里承重墙体、柱、梁、楼板、屋面等）、衡宇外墙面、门厅、管道及电梯等步骤配置井、楼梯间、地面排挤层、走廊通道、物业办事用房、业主勾当用房等。共用步骤配置，是指按照法令、准则和衡宇营业合同，由物业照料区域内业主共有的从属步骤配置，寻常包罗：上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、汽锅、消防步骤、监控配置、智能体系、绿地、道途、途灯、渠、池、湖、井、露天广场、非筹划性车场车库、公益性体裁步骤与地方及其操纵的修筑物等”。

　　物业专项维修资金操纵分应急操纵、宗旨操纵和寻常操纵三种境况。按照《湖南省住房和城乡筑立厅 湖南省财务厅闭于印发 湖南省物业专项维修资金照料暂行主张 知照》（湘筑房〔2016〕149号）第二十四条原则：“物业专项维修资金的寻常操纵圭外为：物业办事企业接到业主报修或者察觉题目后，经业主委员会（未创办业主委员会的，由所正在地社区居委会）现场核实，编制物业专项维修资金操纵计划，通过有利害联系的业主外决承诺，报物业专项维修资金照料机构注册”。

　　石门县住房保险办事核心《闭于楷模物业专项维修资金操纵照料的知照》（石住保通〔2021〕55号）精确寻常操纵圭外如下：

　　1、业主委员会、闭系业主、物业办事企业（邀请物业办事职员的社区居委会）按照维修项目向物业专项维修资金照料机构提出操纵申请。

　　2、物业专项维修资金照料机构派出职责职员外勘检验，确认维修项目并界定受益领域。

　　3、正在物业区域内妥当处所公示维修申请呈报：呈报实质包罗拟维修、更新和改制的项目、维修单元选取体例、用度预算、列支领域、工程实行时辰、验收主体、质料保修等，公示期不少于7天。

　　4、该当由专有个别面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主介入外决，并磋商通过操纵申请并确定维修计划，正在物业区域内妥当处所公示业主具名外，公示期不少于7天。

　　5、业主委员会、闭系业主或物业办事企业构制实行维修计划；维修用度正在5000元或以上的，须经具备相应天资的工程制价商议机构核价并出具预（结）算呈报书，核价用度列入维修、更新和改形成本。

　　6、工程完成验收及格后，维修计划的构制实行人该当对维修、更新和改制项宗旨结算、业思法睹外、分摊明细等实行公示，公示期不少于7天。

　　7、物业专项维修资金照料机构对闭系原料实行审核后，按维修合同商定留存质保金，将维修用度划转至维修单元，并从相应业主个体物业专项维修资金账户中扣除。